第11回 ローンのしくみは金利を先取り

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住宅ローンを組んでいる人ならわかると思いますが、住宅ローンを返し始めたばかりの頃は、なかなか元金が減っていきません。その理由は、住宅ローンに限らず「ローンは利息を先取りするしくみ」になっているからです。

これについて、以下に借入金額3,000万円、金利3%、元利均等返済の住宅ローンを利用した場合を例に挙げて説明しましょう。ちなみに、元利均等返済とは、毎月の返済額が変わらない返済方法のことです。なお、ここでは説明を簡単にするために、住宅ローンを年に1回まとめて返済するものとします。

まず、返済1年目は3,000万円×3%=90万円の利息を支払うことになります。仮に年間の返済額が120万円とすると、そのうち利息の90万円が差し引かれ、残りの30万円だけが元金の返済に回ります。この時点のローン残高は2,970万円になります。

2年目はこの2,970万円に対して金利3%がかかります。その結果、2年目に支払う利息は89万1,000円になります。返済額120万円のうち利息を差し引いた30万9,000円が元金の返済に回ります。

このように支払う利息は元金(=残債)に応じて決まるため、残債の多い最初のうちはなかなか元金が減らないというわけです。

元金を早く減らすには、金利が低いローンを見つけることが効果的です。金利が低ければ支払利息が少なくなるため、その分、早く元金を減らすことができます。ローン全般にいえることですが、手間をおしまず情報収集し、できるだけ低い金利のローンを探すことが大切です。

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 ■アコム
※1 お申込時間や審査によりご希望に添えない場合がございます。
※2 主婦(専業主婦・パート・バイト含む):ご本人に安定した収入がある方であればご利用可能(※専業主婦は除く)
※3 学生(無職・パート・バイト含む):20歳以上で安定した収入がある方であればご利用可能
※提携CD・ATMの詳細についてはアコムのホームページでご確認下さい。
※原則、在籍確認なし。(原則、電話での確認はせずに書面やご申告内容での確認を実施)
※ファイナンシャルフィールドでは、アフィリエイトプログラムを利用し、アコム社から委託を受け広告収益を得て運用しております。
■アイフル
※収入証明書:利用限度額が50万円以下、且つ他社を含めた借入総額100万円以下の場合
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):満20歳以上の定期的な収入と返済能力を有する方
※診断結果は、入力いただいた情報に基づく簡易なものとなります。実際の審査では、当社規定によりご希望にそえない場合もあります。
※お申込み時間や審査状況によりご希望にそえない場合があります。
※商号:アイフル株式会社
※登録番号:近畿財務局長(14)第00218号
※貸付利率:3.0%~18.0%(実質年率)
※遅延損害金:20.0%(実質年率)
※契約限度額または貸付金額:800万円以内(要審査)
※返済方式:借入後残高スライド元利定額リボルビング返済方式
※返済期間・回数:借入直後最長14年6ヶ月(1~151回)
※担保・連帯保証人:不要
■モビットカード
※融資までの目安:申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります
※主婦(パート・バイト含む):20歳~74歳で安定した収入のある方。 アルバイト、派遣社員、パート、自営業の方も利用可能です。 (三井住友カード株式会社の基準を満たす方)
■プロミス
※収入証明書:50万円型をご契約の場合、収入証明書は必要ありません
※専業主婦NG
※年齢18歳以上、74歳以下のご本人に安定した収入のある方、当社基準を満たす方
※収入が年金のみの方はお申込いただけません。
※お申込時間や審査によりご希望に添えない場合がございます
■AGビジネスサポート
※融資までの目安:申込時間帯などによっては対応できません
※審査時間:申込時間帯などによっては対応できません
■レイク
※ご契約翌日から無利息(Webで初めてお申込みで60日無利息)
※Web以外の無人店舗やお電話で申込むと、お借入額全額30日間無利息またはお借入額5万円まで180日間無利息のどちらかになります
※60日間無利息(Webでのお申込み限定)、180日間無利息それぞれ契約額1~200万円まで。
※30日間無利息、60日間無利息(Webでのお申込み限定)、180日間無利息それぞれの併用はできません
※無利息期間経過後は通常金利適用
※貸付条件
ご融資額 :1万円~500万円
貸付利率(実質年率):4.5%~18.0% ※貸付利率はご契約額およびご利用残高に応じて異なります
ご利用対象 :満20歳~70歳(国内居住の方、日本の永住権を取得されている方)
遅延損害金(年率):20.0%
ご返済方式 :残高スライドリボルビング方式/元利定額リボルビング方式
ご返済期間・回数: 最長5年・最大60回 ※融資枠の範囲内での追加借入や繰上返済により、返済期間・回数はお借入れ及び返済計画に応じて変動します
必要書類 :運転免許証等 ※収入証明(契約額に応じて、レイクが必要とする場合
担保・保証人: 不要
商号・名称:(新生フィナンシャル株式会社)
貸金業者の登録番号:(関東財務局長(10) 第01024号)
※日本貸金業協会会員第000003号
■みずほ銀行
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):学生・主婦を除く、安定した収入のある方のみお申込頂けます
※住宅ローンのご利用で、本カードローンの金利を年0.5%引き下げます。引き下げ適用後の金利は年1.5%~13.5%です。
■楽天銀行
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):楽天銀行の申込条件をすべて満たす方
■三菱UFJ銀行
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):安定した収入のある方。※学生・主婦は不可
■ORIX MONEY
※収入証明書:契約額50万円超の場合、もしくは借入額と他社利用残高の合計が100万円を超える場合は必要
※審査時間:お申し込みの曜日、時間帯によっては翌日以降となる場合があります。
※融資までの目安:お申し込みの曜日、時間帯によっては翌日以降となる場合があります。
※個人事業主:個人事業主の方の新規入会時のご契約枠は、一律最大50万円となります。
■dスマホローン
※1 優遇適用後金利 0.9%~17.9%(実質年率)/基準金利 3.9%~17.9%(実質年率) ドコモ回線などのご利用状況に応じて、最大年率3.0%の金利優遇が適用。適用条件はdスマホローン公式サイトでご確認ください。
※2 年末年始を除く。最短即日審査は17:00までのお申込みに限ります。なお、お申込み状況等により、翌営業日以降の審査となる場合がございます。
※3 システムメンテナンス時間はご利用いただけません。振込実施のタイミングはご利用の金融機関により異なります。
※4 d払い残高をご利用いただく場合は、d払いアプリのダウンロード、d払い残高の利用登録および本人確認が必要です。(d払い残高種別が「現金バリュー」の方のみご利用いただけます。)

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