ホーム教えてFP > 第17回 繰り上げ返済で総返済額を大幅カット!

第17回 繰り上げ返済で総返済額を大幅カット!

数千万円単位で住宅ローンを借りている人は少なくないもの。多額の借金を抱えていると精神的に負担がかかりますよね。

そこで、手元に余裕資金ができたら検討したいのが「繰り上げ返済」。繰り上げ返済とは、通常のローン返済とは別に、まとまった資金を一時金として差し入れて、元金を返済することです。

差し入れた一時金はすべて元金の返済に充てられます。そのため、本来かかるはずだった利息が不要になり、総返済額を大きく減らす効果が期待できます。繰り上げ返済には、2つの方法があります。ひとつが返済期間を短くする「期間短縮型」。もうひとつが、返済期間を変えずに毎月返済額を減らす「返済額軽減型」です。

2つの方法のうち、利息の軽減効果が大きいのは「期間短縮型」です。

例えば、借り入れ金額3,000万円、返済期間30年を固定金利3%、毎月返済額12万6,481円、元利均等返済、ボーナス返済なしのローンの場合で見てみましょう。借り入れから5年後に103万7,218円を繰り上げ返済する場合、軽減できる利息額は「期間短縮型」の場合は約111万円(1年5カ月支払い期間が短縮)。一方、「返済額軽減型」の場合は約44万円となっています。少しでも総返済額を抑えたいならば期間短縮型の繰り上げ返済を選ぶとよいでしょう。

住宅ローンを借りるときには、毎月返済額を低くした方が審査に通りやすくなります。そのため、本来の年齢的には短めのローンを借りた方がよいものの、そうしてしまうと毎月の返済額が高くなってしまい審査が通らないため、35年目いっぱいのローンを借りる人も少なくありません。もし、35歳のときに35年のローンを借りると、普通に返済が終わるのが70歳になります。退職金をあてにせず、定年までに返済し終えるためには、返済がスタートしてから繰り上げ返済をして、返済期間を縮めていく方法が有効です。

記事一覧

【PR】

おすすめ人気ランキング

審査の早いカードローン
ランキング Best3

アイフルカード
アイフルカード
審査スピード:最短30分
金利:4.5%~18.0%
最高限度額:500万円

カードローン レイク
新生銀行カードローン レイク
審査スピード:申込み完了画面に表示
金利:4.5%~18.0%
最高限度額:500万円

ACカード
アコム ACカード
審査スピード:最短30分
金利:3.0%~18.0%
最高限度額:800万円

人気の銀行カードローン
ランキング Best3

カードローン レイク
新生銀行カードローン レイク
審査スピード:申込み完了画面に表示
金利:4.5%~18.0%
最高限度額:500万円

三井住友銀行カードローン
三井住友銀行カードローン
審査スピード:
金利:4.0%~14.5%
最高限度額:10万~800万円


リボ払いそのままにしていると損

カードローンを探す

スペック別でわかりやすく!違いをチェック

審査スピードで探す

低金利で探す

無利息で探す

WEB完結で探す

借り換えで探す

最大限度額で探す

総合人気ランキング

スペック別でわかりやすく!違いをチェック

お急ぎの方(即日融資)

初めての方向け

WEBで完結

大口融資

保証人不要

ビジネスローン

銀行系カードローン

専業系カードローン

女性専用カードローン

あなたの街の銀行を探す!

あなたの住む町にある身近な銀行の 「カードローン」をご紹介!


▲PAGETOP

キャッシングフィールド

Copyright (C) Breakfield,Co.Ltd All Rights Reserved.


  • ・キャッシングフィールドは最新情報提供を努めており、情報更新に万全を期しておりますが、内容を保証するものではございません。
  • ・当サイトは各社と情報掲載の提携(公式サイトへのリンクするものに関して)を行った上で、商品の掲載を行っております。
  • ・各商品提供会社の公式サイトにて内容をご確認頂き、ご自身の判断、責任で商品をご検討ください。